En tilbygning til huset kan være en god løsning, når familien mangler plads, men samtidig ønsker at blive boende. Med den rigtige planlægning kan en tilbygning skabe stor værdi i din eksisterende bolig ved at skabe et flottere rum, tilføje mere dagslys og meget mere.
Et vellykket tilbygningsprojekt handler dog ikke kun om ekstra kvadratmeter. Det handler også om at skabe en naturlig sammenhæng mellem den eksisterende bolig og den nye tilbygning rent arkitektonisk, hvilket kan være svært at opnå. Derfor har vi lavet denne guide, hvor du kan læse arkitektens råd til, hvordan man skaber en vellykket tilbygning til sit hus.
Behovet for en tilbygning opstår ofte, når du i hverdagen oplever pladsmangel – det er typisk der vi oplever at kunder henvender sig til os med et ønske om en tilbygning. Måske er familien vokset, der er behov for et ekstra værelse, eller hjemmearbejde kræver et separat kontor. Andre ønsker sig et større køkken-alrum, en separat forældreafdeling, en stor entré eller noget helt fjerde.
En tilbygning kan også være et godt alternativ til at købe en større bolig. Hvis beliggenheden, haven og lokalområdet allerede passer til din familie, kan en ombygning eller tilbygning være en mere attraktiv løsning end at skulle flytte. Det gælder både ved tilbygning til din villa, tilbygninger til parcelhuse og ved en tilbygning til en klassisk murermestervilla. En tilbygning bør altid være en mulighed fremfor at skulle flytte.
Når behovet for mere plads opstår, kan det være en god idé at begynde med at beskrive boligens udfordringer og familiens behov. Hvilke rum mangler I? Hvordan bevæger I jer gennem huset? Og hvordan kan tilbygningen skabe bedre kontakt mellem boligens indvendige rum og udearealerne? Skriv alt ned hvad du kommer i tanke om som du har af behov. Det kan være en stor fordel at have noter omkring, når du så skal i gang med næste skridt og snakke med en tilbygningsarkitekt.
En tilbygning kræver som udgangspunkt byggetilladelse, som søges digitalt gennem Byg og Miljø. Det er byggesagsafdeling i din lokale kommune som blandt andet kigger på projektets størrelse, placering og anvendelsen.
Inden du går i gang med en tilbygning, bør du undersøge lokalplanen, kommuneplanen og eventuelle tinglyste servitutter for grunden. Lokalplanen kan fastsætte krav til eksempelvis bebyggelsesprocent, byggehøjde, tagform, materialer, afstand til skel og bygningens placering på grunden. Lokalplaner kan findes via Plandata.dk, mens oplysninger om ejendommen blandt andet kan ses på Boligejer.dk.
For fritliggende enfamiliehuse er den vejledende bebyggelsesprocent i bygningsreglementet 30 procent, mens sommerhuse som udgangspunkt har en bebyggelsesprocent på 15 procent. Der gælder desuden normalt et afstandskrav på mindst 2,5 meter til naboskel for helårshuse og 5 meter for sommerhuse, men lokale bestemmelser kan ændre dette krav.
Tilbygningen skal også leve op til krav om blandt andet konstruktioner, brandforhold, dagslys, ventilation, indeklima og energiforbrug. BR18 indeholder særlige energikrav til tilbygninger, og derfor bør isolering, vinduer, tæthed og opvarmning indgå i projekteringen allerede fra starten. Det er dog her en arkitekt til tilbygning eller en byggerådgiver kan hjælpe dig.
Der findes mange forskellige måder at tegne en tilbygning på. Nogle boligejere ønsker en tilbygning, der ligner den eksisterende bolig, mens andre foretrækker en kontrast med andre byggematerialer end den eksisterende bolig. Begge løsninger kan fungere, hvis proportioner, materialer og overgange er gennemtænkte.
En tilbygning kan eksempelvis udformes som:
– En enkel forlængelse af husets eksisterende bygningskrop
– En mindre sidefløj med egen indgang eller separat forældreafdeling
– Et lyst køkken-alrum med store vinduespartier
– En vinkeltilbygning, der skaber en mere privat terrasse eller gårdhave
– En let tilbygning i træ
– En sommerhus tilbygning der åbner boligen mod haven
Et godt skitseforslag til tilbygning tager højde for grundens orientering, solens bevægelse, udsigtsforhold, adgangsforhold og den eksisterende planløsning. Derfor bør en tilbygning plantegning ikke kun vise, hvor de nye vægge placeres. Den skal også vise, hvordan rummene fungerer i hverdagen, og hvordan tilbygningen forbindes med resten af huset.
Materialevalget har stor betydning for, om tilbygningen opleves som en naturlig del af boligen. Ved en tilbygning til murermestervilla kan tegl i samme farvetone skabe et klassisk og harmonisk udtryk. Alternativt kan en moderne tilbygning med træbeklædning, store glaspartier og et enkelt fladt tag skabe en spændende kontrast til murværket.
Ved valg af mursten som materiale til tilbygning, bør man undersøge både farve, format, fugetype og overflade. Selv små forskelle kan blive tydelige, når nyt murværk møder en ældre facade. En tilbygning i træ giver mange muligheder for variation og kan udføres med forskellige profiler, farver og overfladebehandlinger.
Taget bør ligeledes vurderes i forhold til den eksisterende bolig. Et saddeltag kan videreføre husets arkitektur, mens et fladt tag ofte giver tilbygningen et mere nutidigt udtryk.
En arkitekt til tilbygning kan hjælpe med at omsætte ønsker og behov til en konkret løsning, der både er funktionel, æstetisk og realistisk at gennemføre. Hos Planstudio rådgiver vi private boligejere gennem hele processen – fra de første idéer og opmåling, til skitseforslag, tilbygning tegninger og materiale til byggetilladelsen.
Vi hjælper blandt andet med at afklare mulighederne på grunden, udvikle en tilbygning plantegning og skabe overblik over projektets økonomi. På den måde får du et bedre grundlag for at vurdere prisen på tilbygningen, inden du indhenter tilbud fra håndværkere.
En arkitekttegnet tilbygning er derfor ikke kun en investering i flere kvadratmeter. Det er en investering i en bolig, der fungerer bedre, føles mere sammenhængende og passer til dig og din families liv, så du kan blive boende i din bolig i mange år endnu.